商品房买卖合同

(精选)商品房买卖合同

随着人们法律观念的日益增强，我们用到合同的地方越来越多，它可以保护民事法律关系。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编收集整理的商品房买卖合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

合同编号：__________

甲方：（买方）____________________

乙方：（卖方）____________________

签订地点：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。

六、预购付款结算办法

1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。

2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的`规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：_______________________________________________________

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他约定事项：_________________________________________________

甲方（买方）：______________ 乙方（卖方）：_____________

单位名称（章）：____________ 单位名称（章）：___________

地址：______________________ 地址：_____________________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

电话：______________________ 电话：_____________________

开户银行：__________________ 开户银行：_________________

账号：______________________ 账号：_____________________

邮政编码：__________________ 邮政编码：_________________

鉴（公）证意见：__________________

鉴（公）证机关（章）：____________

经办人：__________________________

出卖人（以下简称甲方）：

地址：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

买受人（以下简称乙方）：

地址：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：____区、____县路、____道、____街

设计用途________；建筑结构________；建筑层数为____层。

建筑面积_______平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部位分摊建筑面积______平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：________以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自_____年___月____日至______年____月____日为止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_______元（币种：_______），价款为_____元，计________________________（大写）。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于______年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息 ……此处隐藏13427个字…… 单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于 年 月 日付出甲方 元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。

第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。

第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。

第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记 日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。

第八条：在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。

第九条：本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用，房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。

第十条：如甲方未依照约好交给房产于乙方运用，甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利息(依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算)。

如乙方在运用房产至处理房权改变手续前，甲方提出回收房子运用权，甲方要付出乙方的'运用权转让金、利息(核算方法同上)及房子的增值价值外，还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用(不折旧)。

第十一条：本协议一式两份，甲乙两边各执一份，本协议自两边签字承认后收效。

　　甲方：

　　乙方：

出卖人(以下简称甲方)：__________________________________

买受人(以下简称乙方)：__________________________________

甲、乙双方就签订的编号为________________________的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：

第一条

商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±____________%(含____________%)之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±____________%(不含____________%)时，则买受人有权退房。

(1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起____________日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款____________%的违约金。

(2)买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+____________%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-____________%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条

根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的`，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起____________日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。

第三条

甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起____________日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条

甲方应当在该商品房交付使用后____________日内(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则：

(1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起____________日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款____________%的违约金;

(2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款____________%的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。

第五条

甲方按照该合同第____________条和第____________条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《____________市建设工程竣工验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第____________条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担(违约责任详见该合同第九条规定)。

第六条

甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：

1.该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、____________市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任;

2.智能化系统：

(1)门禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。

(2)综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座(主卧室、起居室各一个)，总出口带宽M、入户带宽M。

(3)楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。

(4)保安监控系统：摄像机，面分割器。

(5)停车场监控系统：读卡器和感应卡，控制器。

3.房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第____________条规定执行。

甲方(签章)：____________________________乙方(签章)：_______________________________

联系电话：______________________________联系电话：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日